视频：记者 施文
据宁波市房产市场管理中心8月3日公布的7月份全市住宅成交数据，7月，市六区商品住宅成交套数仅1000余套，较6月下降54%，同比降幅超60%。其中，鄞州、北仑新房成交下滑尤为明显，环比跌幅分别达68.6%、68.5%。
宁波楼市2021年下半年明显由热转冷以来，除有春节因素影响的月份外，市区新房每月成交整体还是比较稳定，约2500套。今年7月“断崖式”跌至千套出人意料。
(资料图)
据房管部门数据绘制。
而从数据可比角度（2019年之前，只有除奉化外的市五区住宅成交数据），除奉化外的市五区，7月成交商品住宅仅785套，是近10年第三低，只比疫情影响最甚的2020年2月和当时还在楼市“熊市”且有春节因素影响的2014年2月高一点。
事实上，自2004年有市区住宅成交数据以来的235个月中，市五区新房成交不到1000套的月份也只有27个月（含今年7月）。
据房管部门数据绘制。
上述27个月中，除春节因素影响的月份，以及更为特殊的受疫情影响最甚的2020年2月，其余在2005年、2010年、2011年成交少于1000套的月份，都因为有房地产市场调控——2011年是上一轮宁波楼市漫漫五年“熊市”的第一年；2008年低于千套的月份，则是因为当时受到国际金融危机影响。
在市场低迷了近2年后突然成交大降，这在历史上也是罕见的。
业内人士分析认为，7月市区新房成交“断崖式”下降，可能与以下四方面因素有关——
一是，暑季天热，看房、买房的人少，历来是传统楼市淡季；二是，受近2年开发商拿地少影响，新领预售证开盘的新房少——7月份是2021年“4.16”调控以来市区新领证商品住宅套数最少的一个月。其中，只有江北、鄞州（包括东钱湖）、北仑（包括保税区、大榭、梅山）三区有新增供应，其余区域均为“0新增”。
据房管部门数据绘制。
三是，市区在售楼盘中，“两极分化”严重，要么是郊远板块即便大幅降价也不太受购房者待见以及已经蛮长时间卖不太动的盘，要么是好地段、大套型、高总价、一般购房者买不动的高端“日光”盘。目前，新房市场的这种供应结构，尤其对想买地段好一点的地方、套型在一百二三十平方米、总价相对不算太高的“首改型”购房者，不太“友好”，选择余地不是太大。
四是，近期国家相关部门相继发声要调整优化房地产政策，但目前还未见实质性政策落地，在这种微妙时期，购房者难免有等一等再作购房决策的观望心理。据宁波市房产交易信息服务网数据，截至8月3日17:30，市六区可售新房（住宅）共计36072套，其中奉化16235套。
尽管如此，相较3.6万多套的市区可售商品住宅总量，7月仅成交1000余套还是不太正常。
业内人士认为，在政策明朗后，今年的“金九银十”或值得期待。
7月宁波成交量前十楼盘。
资料图片。图文无涉
相比之下，7月市区二手住房成交似有触底趋稳之势。7月，市六区共成交二手住房2914套，环比微增4%，为“三连跌”后首次回升。
据房管部门数据绘制。
但单月不足3000套的成交量，对于房产中介机构来说，还是比较“惨淡”的一个行情。
据南天房产清湖路店店长反映，现在新的看房客户很少。老客户普遍心态也是不着急，即便曾看过的房源卖掉了也不觉得可惜，认为会有下一套更便宜的等着……不少“老破小”“老破大”房源房东已选择由售转租，打算等市场行情回暖时再卖。
不过，二手房市场上有一个情况值得关注。
南天房产副总经理郑桂良告诉记者，近期，次新二手房的成交呈现较明显的上升趋势，一些地段、品质等都还不错的次新小区，如上湖城、堇天府、奥金府等，颇受改善置换购房群体青睐。
这也与上面说的地段好的在售新盘总价动不动千万元起、一般改善群体买不动有关系。
对于后市，房产中介人士期待有新的政策尽快出台、落地，扭转市场预期，至少能够稳住二手住房的成交量。
记者施文通讯员俞旦
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