一个月前，越秀星樾开盘售罄，最近，石景山越秀天玥也拿到了预售证，计划本月下旬开盘。
(资料图)
越秀以总价25.99亿+1.5万㎡现房销售面积摘得石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-2、1604-634地块， 折合成交楼面价约4.46万元/㎡ ，溢价率15%， 商品房销售指导价7.48万元/㎡ 。 当然，越秀实际销售价格很可能低于指导价。 案名为 「越秀天玥」
该地块用地规模约2.6公顷，地上建筑规模约6万㎡，由两块地组成，其中的1604-634地块为托幼用地，配建幼儿园，不过与住宅地块并不挨在一起。住宅地块整体比较方正，建筑限高60米，容积率约3，未来可做高层住宅产品。
地块规划信息
该地块位于石景山苹果园综合交通枢纽北面，与地铁1号线、6号线及S1号线的换乘站苹果园站直线距离约900米，与地铁6号线杨庄站直线距离约700米。 目前样板间已经开放！
石景山在北京各区里存在感不强，但是每次有新盘入市，总是能刺激到石景山老街坊的g点。
没办法，谁让石景山次新房实在太少太少，所以当地很多人置换改善只能去打新。
而苹果园地块，又是石景山可谓的宝藏版块。
1号线、6号线双轨交汇，越秀天玥的地铁配套，可以在石景山横着走。
周边商业主要有京西大悦城、喜隆多购物中心、都在1公里范围之内。
西南还有超大的公园法海寺森林公园。
纵观石景山今年计划供应的几个地块，比较有竞争力的，比如衙门口713，环线可能更好。
但是指导价7.95万/平米，直接抢钱的节奏，两区交汇，周边的房城市界面又一言难尽。
北辛安地块，城市界面不错，但周边配套又有些不足。
看来看去，还是苹果园更香，所以越秀的销售小哥很自信，“我们家无竞品”。
【项目概况】
产权年限：70年商品房
在售面积：81㎡-134㎡
均 价：7.48万/㎡
总价区间：600-1000万
总楼栋：6栋 (1#、2#、7#、8#期房销售，4#、6#现房销售)
总户数：524户
容积率：2.96
层 高：2.95m
物业费：5.58/㎡/月
物业公司：越秀服务
交房时间：2025年9月
5.7号开始排卡了，有“日进斗金”的活动，规则是：
7号当天交10万，参与认筹总房款立减5000元优惠；
8号开始，每天立减1000元，直至累计到开盘前一天结束。(对于买房人来说，越晚开盘优惠金额越大)
预计5.26号开盘，预售证下来了，后面有一房一价表，有兴趣的小伙伴可以看看。
另外还有额外团购优惠，具体优惠信息可以咨询 户型图上售楼员
越秀天玥规划6栋楼，总共有520套房源，为7-11层和15-18层建筑。全部为一梯两户、两梯两户。面积段为81平米南向两居、98平米/100平米/104平米/115平米/116平米通透三居、132/134平米通透四居。其中4号楼和6号楼现房销售，其余楼栋均为期房销售。共520套房源，其中期房400套，现房120套。总价区间在600-1000万。
【越秀集团 万亿国企】
越秀集团作为广州市市属龙头国企，现形成以金融、房地产、交通基建、食品为核心产业的“4+X”现代产业体系。
2022中国100大跨国公司，位列第11位。
数据来源：2022年9月6日 新华网《2022年发布“中国跨国公司100大”榜单》
【越秀地产 城市深耕】
作为越秀集团旗下的子公司，越秀地产成立于1983年，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司。
玥·区域
【石景山主城区 苹果园交通枢纽商务区 京西大悦城旁】
石景山区以首都中心城区的战略定位，立足“三区建设”，充分发挥城市更新和产业转型“两个关键”动能，强化创新驱动、山水融城、和谐宜居、文化引领，着力构建“1+3+1”高精尖产业体系，持续优化“一轴四园”空间布局，实现更醇熟的配套资源焕新。
越秀·天玥择址石景山苹果园主城区版块，紧邻地铁6号线和1号线，双轨道TOD的发展之上，京西大悦城的落座将主城区的价值提升至新高度；同时依托苹果园交通枢纽商务区的崛起，项目周边北京银行保险产业园、中国电子科学研究院、中关村科技园石景山园、北京青年创业园石景山园等多座产业园区云集，产业集群带动区域更好的进阶。
交通配套
【地铁1/6号线旁 4横3纵畅达全城】
四横：苹果园南路、阜石路、莲石路、永引渠南路直抵西五环。
三纵：西五环路、苹果园大街、北辛安路，通达西单、王府井、金融街、国贸等热点区域，快速对接城芯。
双轨：越秀·天玥仅约760m（直线距离）可达6号线杨庄站，仅约980m（直线距离）达三轨交汇的大型交通枢纽站苹果园站，双轨驱动通达全城。
商业配套
【一步京西大悦城 周边众多商超环伺】
京西大悦城：距项目直线距离约900m，预计2023年6月18日开业，将形成京西首店聚集场。
喜隆多：距项目直线距离约1.5km，经营面积10余万平米，位于石景山CRD核心商圈的大型购物综合体。
沃尔玛山姆会员店：距项目直线距离约2km，世界500强企业沃尔玛旗下的高端会员制商店，提供一站式休闲购物体验。
教育配套
【全龄优渥教育 成长健康无忧】
首都师范大学附属苹果园中学及分部：距项目直线距离约1km，入选北京市中小学科技教育示范学校名单。
北京市第九中学（初、高中）：距项目直线距离约2km，是北京市学校文化建设示范学校、北京市校园环境示范学校，入选北京市中小学科技教育示范学校名单。
苹果园第二小学：距项目直线距离约0.7km，北京市第二批义务教育学校管理标准达标学校。
备注：幼儿园、小学、中学等教育设施，具体招生计划及时间以教育局政策为准，开发商不涉及招生。
医疗配套
【全优综合医疗 守护家庭健康】
近接北京大学首钢医院、空军总医院、朝阳医院京西分院、石景山医院，同时涵盖清华大学玉泉路医院、武警总医院、301医院、302医院等综合型医院。
生态配套
【坐览西山群 近游八大处 享生态自然】
毗邻永定河引水渠城市自然生态涵养区，坐览西部群山带，占据得天独厚的自然生态资源。周边近享首钢遗址公园、冬季奥林匹克公园、永定河森林公园等8大公园，同时可领略潭拓寺、八大处、法海寺、天泰山、田义墓、模式口驼铃古道等 72 处历史文化景观。
物业服务
【越秀服务 成就更美生活】
越秀服务成立于1992年，是越秀地产下属的全能型城市运营服务商，拥有国家一级物业资质。
越秀服务始终坚守“用心.成就美好生活”品牌使命，以“越+”服务模式，强化客户体验，全方位、多维度满足城市美好生活的多元需求。
建筑品质
【「天」系高端作品 越秀2023诚意之作 敬献主城】
越秀地产进驻北京城市核心区首个住宅项目，越秀·天玥承「天」系高端基因，筑领城市品质生活，迭代石景山高端品质住宅，为城市带来更高标准的作品。
新颖明快的立面风格，搭配流线型铝板装饰线条，呈现出如“天空之镜”般的光幕艺术立面，以现代精神内核，打造世界美学中国建筑，引领城市风貌。
景观园林
【E·S·C 景观健康+社区 自然森境诗意生活】
园林规划秉承天字系作品精髓，从环境健康（environment）、身心健康（soma & spirit）、社群健康（community）三个健康维度打造一座“E.S.C景观健康+”社区。通过五重归家体验、六大主题场景以及九大景观亮点强化“微度假”的感受，为业主营造行·望·居·游于一体的理想自然人居场境。
户型介绍
【80-130㎡两至四居 人文精妆美宅】
越秀·天玥倾力钜献建面约80-115㎡品质两至三居、建面约130㎡奢阔四居，以舒适大尺度、大采光的生活空间格局，打造奢适生活品质的同时，融入对生活的情感和关怀，重新定义人和空间的场景关系。承袭天字系高端品质精妆标准，兼具空间美学与人性化功能需求，采用精细考究的工艺标准，甄选国际知名品牌，匠心雕琢空间的每一处细节。
主力户型：B户型 约81㎡ 两室两厅一卫
方正空间格局·入户功能玄关·南向双飘窗卧室·阳光主卧
81平全南两居，没啥可说的，刚需入门楼盘，这种户型在上一代产品中很常见。缺点就是卫生间是暗卫，次卧开窗小。跟同户型其他楼盘相比，得房率还算良心，79.83%；
主力户型：C户型 约98㎡ 三室两厅两卫
独立家政间·北侧灵动空间·U型厨房·南向主卧套房
98平三居没有做三面宽，有些遗憾。好在是洋房，增加了得房率。看了一下装修也还不错，进门的玄关柜设计挺好的，而且还做了家政间。客厅面宽也还不错3.85米，厨房也是U字型的；
主力户型：F户型 约116㎡ 三室两厅两卫
南向三面宽·LDK一体化·U型厨房·奢适主卧套·独立家政间
116㎡三居户型，这个也是目前很常见的眼镜户型了，整体格局做到了南向三面宽，更容易被接受，功能性更强一些，厨餐客空间比较大，主卧套房设计，属于改善三居。
主力户型：D户型 约134㎡ 四室两厅两卫
全明通透·南向超大面宽·LDK一体化·独立家政间·奢适主卧套
134平左右的四居两厅两卫户型，最大亮点是三个面宽朝南，客厅面宽达到4米，非常舒服。
但是，这户型也有个弊端，厨房夹在两个卧室中间，没有做出动静区隔，特别是户型使用上，餐厅区域的动线交叉会比较多。
放在北京西部区域，将近1000万的总价，选择楼盘还是比较多的，越秀134户型可能并没有太多竞争力。
项目做了三个样板间，一个100平的交付样板间，一个98平的洋房展示样板间，一个134平的展示样板间；
从装修上来看，还可以。标配了中央空调和新风系统，厨房、卫生间五金件都是国际一线品牌，除81平的以外其余户型均配备了洗碗机，室内墙面是壁布；
【134㎡样板间】
越秀天玥2号楼价格表(81㎡两居、100㎡三居)
所有内容及资料信息来源于网络，仅供参考，所有细节最终以政府批文为准。买卖双方权利义务以双方订立的合同为准。 (资料来源于网络，一切以售楼处为准)
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